81 Rue YVES-MALOUIN · Waterloo
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 87,9 m² · constr. 2021 · terrain 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 206 800 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802106867300040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
47025802106867300040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 58 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-05-28 · 60 m · Vendu 455 537 $ (5 200 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge −4 555 $ | 457 506 $ Poids 98 % |
| 2 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-03-25 · 60 m · Vendu 450 686 $ (5 145 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 419 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge −4 507 $ | 481 370 $ Poids 95 % |
| 3 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-03-17 · 60 m · Vendu 465 000 $ (5 308 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 496 658 $ Poids 95 % |
| 4 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2025-09-30 · 60 m · Vendu 415 000 $ (4 737 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 450 015 $ Poids 81 % |
| 5 | , Waterloo 2026-08-12 · 113 m · Vendu 475 000 $ (4 842 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 694 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 447 931 $ Poids 80 % |
| 6 | 76, rue Yves-Malouin, Waterloo 2025-08-11 · 41 m · Vendu 393 000 $ (4 491 $/m²) 87,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 351 $ Poids 76 % |
| 7 | , Waterloo 2025-12-18 · 113 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 386 907 $ Poids 71 % |
| 8 | , Waterloo 2025-10-20 · 113 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 388 378 $ Poids 67 % |
| 9 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 930 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 194 $ Poids 60 % |
| 10 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 417 245 $ Poids 55 % |
| 11 | 5, rue Picken, Waterloo 2025-08-29 · 972 m · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 565 $ Poids 51 % |
| 12 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 566 028 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.