91 Rue YVES-MALOUIN · Waterloo
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 98,2 m² · constr. 2023 · terrain 531,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,2 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 242 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802106867300050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
47025802106867300050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 65 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Waterloo 2026-08-12 · 145 m · Vendu 475 000 $ (4 842 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 477 617 $ Poids 99 % |
| 2 | , Waterloo 2025-12-18 · 145 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 410 344 $ Poids 88 % |
| 3 | , Waterloo 2025-10-20 · 145 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 411 815 $ Poids 82 % |
| 4 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-05-28 · 87 m · Vendu 455 537 $ (5 200 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +27 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 842 $ Poids 81 % |
| 5 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-03-25 · 87 m · Vendu 450 686 $ (5 145 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 419 $ · Ajust. superficie +27 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 372 $ Poids 79 % |
| 6 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-03-17 · 87 m · Vendu 465 000 $ (5 308 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +28 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 646 $ Poids 79 % |
| 7 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2025-09-30 · 87 m · Vendu 415 000 $ (4 737 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +25 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 563 $ Poids 67 % |
| 8 | 76, rue Yves-Malouin, Waterloo 2025-08-11 · 61 m · Vendu 393 000 $ (4 491 $/m²) 87,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +24 029 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 453 411 $ Poids 63 % |
| 9 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 219 $ Poids 53 % |
| 10 | 16, Place Desautels, Waterloo 2025-08-15 · 942 m · Vendu 440 000 $ (4 598 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 080 $ Poids 51 % |
| 11 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 443 413 $ Poids 51 % |
| 12 | 2, rue du Brabant, Waterloo 2025-04-24 · 780 m · Vendu 435 000 $ (4 744 $/m²) 91,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 543 076 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.