109 Rue YVES-MALOUIN · Waterloo
Valeur estimée
772 400 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 154,6 m² · constr. 2022 · terrain 941,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 375 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802106930700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
47025802106930700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 88 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Waterloo 2025-12-17 · 543 m · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 042 222 $ Poids 76 % |
| 2 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 832 m · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 942 971 $ Poids 73 % |
| 3 | 19, Rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-22 · 229 m · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 537 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 435 228 $ Poids 72 % |
| 4 | 10, rue de la Vallée, Waterloo 2025-08-25 · 480 m · Vendu 800 000 $ (4 981 $/m²) 160,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 871 117 $ Poids 68 % |
| 5 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 998 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 464 658 $ Poids 52 % |
| 6 | 14, rue du Brabant, Waterloo 2025-10-14 · 881 m · Vendu 710 000 $ (5 108 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +39 842 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 886 632 $ Poids 50 % |
| 7 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 348 148 $ Poids 43 % |
| 8 | 22, rue Picken, Waterloo 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (3 148 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 507 519 $ Poids 41 % |
| 9 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 950 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +65 991 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 793 693 $ Poids 40 % |
| 10 | 21, rue Picken, Waterloo 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 076 $/m²) 141,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 504 275 $ Poids 39 % |
| 11 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 682 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 702 968 $ Poids 38 % |
| 12 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 972 m · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +55 016 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 563 995 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.