69 Rue YVES-MALOUIN · Waterloo
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 87,6 m² · constr. 2022 · terrain 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
493 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 219 700 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802107663000040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
47025802107663000040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 61 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-05-28 · 18 m · Vendu 455 537 $ (5 200 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 278 $ | 459 003 $ Poids 98 % |
| 2 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-03-25 · 18 m · Vendu 450 686 $ (5 145 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 253 $ | 482 851 $ Poids 95 % |
| 3 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-03-17 · 18 m · Vendu 465 000 $ (5 308 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 498 187 $ Poids 95 % |
| 4 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2025-09-30 · 18 m · Vendu 415 000 $ (4 737 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 451 380 $ Poids 81 % |
| 5 | , Waterloo 2026-08-12 · 43 m · Vendu 475 000 $ (4 842 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 580 $ Poids 79 % |
| 6 | 76, rue Yves-Malouin, Waterloo 2025-08-11 · 97 m · Vendu 393 000 $ (4 491 $/m²) 87,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 427 642 $ Poids 76 % |
| 7 | , Waterloo 2025-12-18 · 43 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 209 $ Poids 70 % |
| 8 | , Waterloo 2025-10-20 · 43 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 680 $ Poids 66 % |
| 9 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 909 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 190 $ Poids 61 % |
| 10 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 418 547 $ Poids 55 % |
| 11 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 488 191 $ Poids 54 % |
| 12 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 936 m · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 565 183 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.