79 Rue YVES-MALOUIN · Waterloo
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 108,1 m² · constr. 2023 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 270 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802107663000050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
47025802107663000050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 71 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Waterloo 2026-08-12 · 79 m · Vendu 475 000 $ (4 842 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 210 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 501 585 $ Poids 87 % |
| 2 | , Waterloo 2025-12-18 · 79 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +19 113 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 429 266 $ Poids 77 % |
| 3 | , Waterloo 2025-10-20 · 79 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 113 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 430 737 $ Poids 72 % |
| 4 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 721 m · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 391 148 $ Poids 72 % |
| 5 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 989 m · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 114 589 $ Poids 56 % |
| 6 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-05-28 · 18 m · Vendu 455 537 $ (5 200 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +53 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 583 $ Poids 55 % |
| 7 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-03-25 · 18 m · Vendu 450 686 $ (5 145 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 419 $ · Ajust. superficie +52 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 839 $ Poids 54 % |
| 8 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-03-17 · 18 m · Vendu 465 000 $ (5 308 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +54 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 921 $ Poids 53 % |
| 9 | 4, place Desautels, Waterloo 2025-11-03 · 822 m · Vendu 407 000 $ (3 309 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −24 652 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 460 717 $ Poids 46 % |
| 10 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2025-09-30 · 18 m · Vendu 415 000 $ (4 737 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +48 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 014 $ Poids 46 % |
| 11 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +31 554 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 649 149 $ Poids 45 % |
| 12 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 481 645 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.