7 Rue YVES-MALOUIN · Waterloo
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 112,9 m² · constr. 2011 · terrain 363 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
363 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 127 900 $ +89.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802108189100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
47025802108189100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 36 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 747 m · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 395 050 $ Poids 76 % |
| 2 | , Waterloo 2026-08-12 · 93 m · Vendu 475 000 $ (4 842 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 831 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 484 706 $ Poids 76 % |
| 3 | , Waterloo 2025-12-18 · 93 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +28 287 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 415 940 $ Poids 67 % |
| 4 | , Waterloo 2025-10-20 · 93 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +28 287 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 417 411 $ Poids 63 % |
| 5 | 4, place Desautels, Waterloo 2025-11-03 · 728 m · Vendu 407 000 $ (3 309 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 468 658 $ Poids 59 % |
| 6 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 904 m · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 116 728 $ Poids 58 % |
| 7 | 19, Rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-22 · 49 m · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −29 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 113 $ Poids 57 % |
| 8 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −37 852 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 657 950 $ Poids 44 % |
| 9 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 550 $ Poids 41 % |
| 10 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −21 456 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 462 388 $ Poids 41 % |
| 11 | 16, Place Desautels, Waterloo 2025-08-15 · 767 m · Vendu 440 000 $ (4 598 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +39 540 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 559 874 $ Poids 41 % |
| 12 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 912 m · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −22 956 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 284 724 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.