9 Rue YVES-MALOUIN · Waterloo
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 2 107 $/m² · 242,2 m² · constr. 2011 · terrain 305,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 144 400 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802108189100010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
47025802108189100010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 72 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Vallée, Waterloo 2025-07-09 · 131 m · Vendu 875 000 $ (3 926 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +37 881 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 906 546 $ Poids 65 % |
| 2 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 404 m · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +75 215 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 852 738 $ Poids 57 % |
| 3 | 121, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-15 · 348 m · Vendu 765 000 $ (3 885 $/m²) 196,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +88 000 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 828 222 $ Poids 54 % |
| 4 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +30 450 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 1 466 668 $ Poids 32 % |
| 5 | 25, Rue de la Vallée, Waterloo 2024-05-15 · 191 m · Vendu 860 000 $ (3 195 $/m²) 269,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie −43 128 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 933 627 $ Poids 22 % |
| 6 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 426 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 661 326 $ Poids 11 % |
| 7 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 685 872 $ Poids 10 % |
| 8 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +152 098 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 016 451 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.