21 Rue YVES-MALOUIN · Waterloo
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 134 m² · constr. 2011 · terrain 612,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,1 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 241 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802108314200050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
47025802108314200050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 66 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-22 · 34 m · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 076 $ Poids 99 % |
| 2 | , Waterloo 2025-12-17 · 373 m · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −47 282 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 924 877 $ Poids 68 % |
| 3 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 905 m · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 308 467 $ Poids 67 % |
| 4 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 901 m · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 408 821 $ Poids 67 % |
| 5 | 4, place Desautels, Waterloo 2025-11-03 · 727 m · Vendu 407 000 $ (3 309 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 503 568 $ Poids 60 % |
| 6 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 727 m · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 784 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 428 359 $ Poids 60 % |
| 7 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 710 494 $ Poids 58 % |
| 8 | 14, rue du Brabant, Waterloo 2025-10-14 · 909 m · Vendu 710 000 $ (5 108 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 819 820 $ Poids 56 % |
| 9 | 22, rue Picken, Waterloo 2025-09-08 · 909 m · Vendu 442 000 $ (3 148 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 450 783 $ Poids 53 % |
| 10 | 21, rue Picken, Waterloo 2025-06-30 · 868 m · Vendu 435 000 $ (3 076 $/m²) 141,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 448 663 $ Poids 48 % |
| 11 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 768 m · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 472 $ · Ajust. âge +64 688 $ | 864 715 $ Poids 48 % |
| 12 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 501 082 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.