8 Rue ANVERS · Waterloo
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 124,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 308 800 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802179548400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
47025802179548400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 79 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 26 m · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge +20 213 $ | 400 184 $ Poids 93 % |
| 2 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 470 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 664 009 $ Poids 86 % |
| 3 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 494 m · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 287 052 $ Poids 80 % |
| 4 | 4, place Desautels, Waterloo 2025-11-03 · 557 m · Vendu 407 000 $ (3 309 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 487 519 $ Poids 73 % |
| 5 | 19, Rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-22 · 733 m · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 358 001 $ Poids 71 % |
| 6 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 701 m · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 467 299 $ Poids 70 % |
| 7 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 541 m · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 941 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 378 569 $ Poids 67 % |
| 8 | 14, rue du Brabant, Waterloo 2025-10-14 · 270 m · Vendu 710 000 $ (5 108 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −37 543 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 770 197 $ Poids 64 % |
| 9 | 34, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-28 · 648 m · Vendu 630 000 $ (4 937 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 702 226 $ Poids 64 % |
| 10 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 959 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 454 323 $ Poids 64 % |
| 11 | 49, rue de Bruges, Waterloo 2025-06-02 · 531 m · Vendu 563 500 $ (4 515 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 531 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +19 723 $ | 628 625 $ Poids 60 % |
| 12 | 1819, place de Courcelles, Waterloo 2025-07-21 · 685 m · Vendu 210 000 $ (1 685 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 205 077 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.