Rue BRABANT · Waterloo
Valeur estimée
334 400 $
Autre · constr. 1995
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
6799
Usage
Autres services gouvernementaux
Valeur au rôle 2026 — composition
10 700 $
Rôle antérieur 9 900 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802179742400010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
235239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
10 700 $
Rôle antérieur
9 900 $
ID provincial
47025802179742400010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 25 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 87 m · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 371 175 $ Poids 69 % |
| 2 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 153 m · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 858 188 $ Poids 69 % |
| 3 | 26, rue d'Anvers, Waterloo 2026-06-11 · 166 m · Vendu 285 000 $ (6 182 $/m²) 46,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 287 169 $ Poids 68 % |
| 4 | 30, rue D'Anvers, Waterloo 2026-06-18 · 187 m · Vendu 305 000 $ (4 803 $/m²) 63,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 307 321 $ Poids 68 % |
| 5 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 313 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 589 625 $ Poids 63 % |
| 6 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 410 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 644 762 $ Poids 62 % |
| 7 | 44, chemin de l'Horizon, Waterloo 2026-03-05 · 355 m · Vendu 278 800 $ Ajust. marché +21 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 092 $ Poids 62 % |
| 8 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 433 m · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 746 923 $ Poids 61 % |
| 9 | 68, rue Western, Waterloo 2026-04-17 · 482 m · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 532 $ Poids 61 % |
| 10 | 44, chemin de l'Horizon, Waterloo 2026-01-30 · 355 m · Vendu 249 900 $ Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 029 $ Poids 61 % |
| 11 | 44, chemin de l'Horizon, Waterloo 2026-01-29 · 355 m · Vendu 270 400 $ Ajust. marché +25 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 426 $ Poids 61 % |
| 12 | 44, chemin de l'Horizon, Waterloo 2026-01-29 · 355 m · Vendu 241 400 $ Ajust. marché +22 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 742 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.