6 Rue ANVERS · Waterloo
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 92,6 m² · constr. 2003 · terrain 899,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 244 800 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802179887100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
47025802179887100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 67 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 504 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 564 985 $ Poids 82 % |
| 2 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 649 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 392 306 $ Poids 81 % |
| 3 | , Waterloo 2026-08-12 · 740 m · Vendu 475 000 $ (4 842 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 416 560 $ Poids 74 % |
| 4 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-05-28 · 739 m · Vendu 455 537 $ (5 200 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −45 554 $ | 428 728 $ Poids 74 % |
| 5 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 341 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +34 793 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 646 418 $ Poids 73 % |
| 6 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-03-25 · 739 m · Vendu 450 686 $ (5 145 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 419 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge −45 069 $ | 452 898 $ Poids 71 % |
| 7 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-03-17 · 739 m · Vendu 465 000 $ (5 308 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 283 $ Poids 71 % |
| 8 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 841 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 397 449 $ Poids 67 % |
| 9 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 841 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 383 637 $ Poids 67 % |
| 10 | , Waterloo 2025-12-18 · 740 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 362 140 $ Poids 65 % |
| 11 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 731 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 424 493 $ Poids 64 % |
| 12 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 423 m · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +30 685 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 537 859 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.