111 Rue BRABANT · Waterloo
Valeur estimée
751 000 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 150,4 m² · constr. 2024 · terrain 887,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,9 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 319 900 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802179921200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
47025802179921200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 87 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 165 m · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 931 412 $ Poids 96 % |
| 2 | , Waterloo 2025-12-17 · 488 m · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 1 038 344 $ Poids 79 % |
| 3 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 619 m · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 462 502 $ Poids 78 % |
| 4 | 14, rue du Brabant, Waterloo 2025-10-14 · 196 m · Vendu 710 000 $ (5 108 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +29 115 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 875 905 $ Poids 74 % |
| 5 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 571 m · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +19 242 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 346 422 $ Poids 68 % |
| 6 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 390 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +55 532 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 783 234 $ Poids 63 % |
| 7 | 19, Rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-22 · 759 m · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 572 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 433 064 $ Poids 63 % |
| 8 | 22, rue Picken, Waterloo 2025-09-08 · 618 m · Vendu 442 000 $ (3 148 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 505 327 $ Poids 62 % |
| 9 | 21, rue Picken, Waterloo 2025-06-30 · 576 m · Vendu 435 000 $ (3 076 $/m²) 141,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 502 164 $ Poids 58 % |
| 10 | 10, rue de la Vallée, Waterloo 2025-08-25 · 739 m · Vendu 800 000 $ (4 981 $/m²) 160,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −25 405 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 868 656 $ Poids 56 % |
| 11 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 747 m · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +39 510 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 912 442 $ Poids 55 % |
| 12 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 549 m · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 800 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 701 700 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.