2 Rue BRABANT · Waterloo
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 91,7 m² · constr. 2007 · terrain 882,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 253 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802188119700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
47025802188119700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
390 750 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 67 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 577 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 161 $ Poids 85 % |
| 2 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 447 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 573 037 $ Poids 82 % |
| 3 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 269 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +31 782 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 654 407 $ Poids 76 % |
| 4 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-05-28 · 740 m · Vendu 455 537 $ (5 200 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge −36 443 $ | 435 499 $ Poids 75 % |
| 5 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-03-25 · 740 m · Vendu 450 686 $ (5 145 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 419 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −36 055 $ | 459 597 $ Poids 72 % |
| 6 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 770 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 403 615 $ Poids 72 % |
| 7 | , Waterloo 2026-08-12 · 747 m · Vendu 475 000 $ (4 842 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 423 881 $ Poids 72 % |
| 8 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-03-17 · 740 m · Vendu 465 000 $ (5 308 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 474 194 $ Poids 72 % |
| 9 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 774 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 389 738 $ Poids 69 % |
| 10 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 659 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 430 333 $ Poids 68 % |
| 11 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 705 m · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 425 268 $ Poids 64 % |
| 12 | , Waterloo 2025-12-18 · 747 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 367 920 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.