4 Rue BRABANT · Waterloo
Valeur estimée
692 800 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 180,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 122,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 346 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802188297600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
47025802188297600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
390 750 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 85 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 498 m · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 677 872 $ Poids 89 % |
| 2 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 204 m · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 775 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 945 525 $ Poids 74 % |
| 3 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 503 m · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −41 198 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 705 725 $ Poids 67 % |
| 4 | 121, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-15 · 858 m · Vendu 765 000 $ (3 885 $/m²) 196,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −31 665 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 666 482 $ Poids 63 % |
| 5 | 10, rue de la Vallée, Waterloo 2025-08-25 · 787 m · Vendu 800 000 $ (4 981 $/m²) 160,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +49 813 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 847 874 $ Poids 48 % |
| 6 | , Waterloo 2025-12-17 · 538 m · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +100 593 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 034 952 $ Poids 47 % |
| 7 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 334 $ Poids 34 % |
| 8 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 538 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 019 $ Poids 26 % |
| 9 | 119, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 744 m · Vendu 490 000 $ (2 938 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 650 293 $ Poids 22 % |
| 10 | 2, rue de Bruxelles, Waterloo 2024-04-22 · 406 m · Vendu 660 000 $ (4 017 $/m²) 164,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +32 739 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 802 865 $ Poids 20 % |
| 11 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 452 610 $ Poids 19 % |
| 12 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 468 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 578 432 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.