6 Rue BRABANT · Waterloo
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 151 m² · constr. 2002 · terrain 928,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 319 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802188515800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
47025802188515800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 84 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 226 m · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 872 688 $ Poids 95 % |
| 2 | , Waterloo 2025-12-17 · 564 m · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 941 023 $ Poids 77 % |
| 3 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 682 m · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 415 581 $ Poids 74 % |
| 4 | 14, rue du Brabant, Waterloo 2025-10-14 · 117 m · Vendu 710 000 $ (5 108 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +30 647 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 831 288 $ Poids 74 % |
| 5 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 631 m · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 314 097 $ Poids 65 % |
| 6 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 312 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +57 027 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 724 118 $ Poids 64 % |
| 7 | 19, Rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-22 · 817 m · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 425 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 392 116 $ Poids 60 % |
| 8 | 22, rue Picken, Waterloo 2025-09-08 · 680 m · Vendu 442 000 $ (3 148 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 457 652 $ Poids 59 % |
| 9 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 670 m · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +41 134 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 833 216 $ Poids 58 % |
| 10 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 472 m · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 641 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 627 509 $ Poids 56 % |
| 11 | 21, rue Picken, Waterloo 2025-06-30 · 640 m · Vendu 435 000 $ (3 076 $/m²) 141,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 455 237 $ Poids 56 % |
| 12 | 10, rue de la Vallée, Waterloo 2025-08-25 · 812 m · Vendu 800 000 $ (4 981 $/m²) 160,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −23 910 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 782 150 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.