8 Rue BRABANT · Waterloo
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 114,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 296 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802188764500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
47025802188764500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
390 750 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 75 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 201 m · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 371 693 $ Poids 97 % |
| 2 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 285 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −34 116 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 617 026 $ Poids 74 % |
| 3 | 67, avenue de la Meuse, Waterloo 2025-09-25 · 558 m · Vendu 378 000 $ (3 293 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 387 798 $ Poids 70 % |
| 4 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 529 m · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 433 149 $ Poids 68 % |
| 5 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 629 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 452 297 $ Poids 64 % |
| 6 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 777 m · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 117 396 $ Poids 62 % |
| 7 | 4, place Desautels, Waterloo 2025-11-03 · 740 m · Vendu 407 000 $ (3 309 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 471 140 $ Poids 60 % |
| 8 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 365 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +48 692 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 608 536 $ Poids 60 % |
| 9 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 691 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 415 365 $ Poids 59 % |
| 10 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 784 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +33 654 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 549 228 $ Poids 58 % |
| 11 | 1819, place de Courcelles, Waterloo 2025-07-21 · 511 m · Vendu 210 000 $ (1 685 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 191 484 $ Poids 58 % |
| 12 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 775 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 638 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 427 667 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.