5 Rue ANVERS · Waterloo
Valeur estimée
806 600 $
Unifamiliale · 6 287 $/m² · 128,3 m² · constr. 2019 · terrain 3 312,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 312,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 500 $
Rôle antérieur 487 400 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802189579900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 400 $
Valeur bâtiment
455 100 $
Rôle antérieur
487 400 $
ID provincial
47025802189579900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 89 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 430 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +57 420 $ | 721 820 $ Poids 89 % |
| 2 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 110 m · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 423 035 $ Poids 86 % |
| 3 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 494 m · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 314 053 $ Poids 85 % |
| 4 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 548 m · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 745 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 417 391 $ Poids 75 % |
| 5 | 14, rue du Brabant, Waterloo 2025-10-14 · 222 m · Vendu 710 000 $ (5 108 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −27 327 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 819 463 $ Poids 72 % |
| 6 | 4, place Desautels, Waterloo 2025-11-03 · 607 m · Vendu 407 000 $ (3 309 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 494 137 $ Poids 70 % |
| 7 | 19, Rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-22 · 852 m · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 392 182 $ Poids 70 % |
| 8 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 688 m · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 508 909 $ Poids 70 % |
| 9 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 894 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 499 563 $ Poids 69 % |
| 10 | 34, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-28 · 567 m · Vendu 630 000 $ (4 937 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 746 751 $ Poids 67 % |
| 11 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 730 m · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −20 296 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 834 260 $ Poids 62 % |
| 12 | 49, rue de Bruges, Waterloo 2025-06-02 · 473 m · Vendu 563 500 $ (4 515 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 531 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 674 283 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.