1 Rue ANVERS · Waterloo
Valeur estimée
607 500 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 106,1 m² · constr. 1991 · terrain 2 940,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 940,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 400 $
Rôle antérieur 364 000 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802189615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 500 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
47025802189615800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 80 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 109 m · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 347 565 $ Poids 85 % |
| 2 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 446 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +26 114 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 570 208 $ Poids 75 % |
| 3 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 654 m · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 113 697 $ Poids 71 % |
| 4 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 740 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 424 470 $ Poids 70 % |
| 5 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 788 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 386 923 $ Poids 70 % |
| 6 | , Waterloo 2026-08-12 · 811 m · Vendu 475 000 $ (4 842 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 868 $ Poids 68 % |
| 7 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 891 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 741 $ Poids 63 % |
| 8 | , Waterloo 2025-12-18 · 811 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 068 $ Poids 60 % |
| 9 | 67, avenue de la Meuse, Waterloo 2025-09-25 · 654 m · Vendu 378 000 $ (3 293 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 362 793 $ Poids 60 % |
| 10 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 607 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +34 374 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 398 091 $ Poids 59 % |
| 11 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 633 226 $ Poids 59 % |
| 12 | , Waterloo 2025-10-20 · 811 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 539 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.