2 Avenue TERRASSES · Waterloo
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 100,2 m² · constr. 1997 · terrain 321,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 165 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802194354700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
47025802194354700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 43 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 473 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 386 979 $ Poids 89 % |
| 2 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 365 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 569 909 $ Poids 87 % |
| 3 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 347 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 424 963 $ Poids 85 % |
| 4 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 501 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 467 $ Poids 83 % |
| 5 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 251 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 619 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 397 036 $ Poids 82 % |
| 6 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 757 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 613 777 $ Poids 74 % |
| 7 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 408 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +31 834 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 411 480 $ Poids 69 % |
| 8 | 52, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-15 · 279 m · Vendu 534 000 $ (5 557 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 544 195 $ Poids 68 % |
| 9 | , Waterloo 2026-08-12 · 933 m · Vendu 475 000 $ (4 842 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 584 $ Poids 67 % |
| 10 | , Waterloo 2025-12-18 · 933 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 791 $ Poids 60 % |
| 11 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 308 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +38 759 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 430 595 $ Poids 58 % |
| 12 | 173, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-08 · 627 m · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −22 994 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 659 896 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.