4 Avenue TERRASSES · Waterloo
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 97,4 m² · constr. 1998 · terrain 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 165 400 $ +81.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802194504600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
47025802194504600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 40 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 456 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 383 357 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 353 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 564 917 $ Poids 89 % |
| 3 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 235 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 392 933 $ Poids 89 % |
| 4 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 332 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 548 $ Poids 82 % |
| 5 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 486 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 219 $ Poids 82 % |
| 6 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 393 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 404 778 $ Poids 76 % |
| 7 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 741 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −22 417 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 604 546 $ Poids 71 % |
| 8 | 52, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-15 · 264 m · Vendu 534 000 $ (5 557 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 539 085 $ Poids 70 % |
| 9 | , Waterloo 2026-08-12 · 948 m · Vendu 475 000 $ (4 842 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 425 805 $ Poids 67 % |
| 10 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 292 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +32 101 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 425 932 $ Poids 66 % |
| 11 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 312 m · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +31 417 $ · Ajust. âge −37 097 $ | 420 961 $ Poids 63 % |
| 12 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 254 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +50 852 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 648 726 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.