11 Avenue TERRASSES · Waterloo
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 6 938 $/m² · 45,3 m² · constr. 1996 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 128 100 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802194859000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
47025802194859000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 20 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue d'Anvers, Waterloo 2026-06-11 · 645 m · Vendu 285 000 $ (6 182 $/m²) 46,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 121 $ Poids 82 % |
| 2 | 175, rue Lewis, Waterloo 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 299 900 $ (5 375 $/m²) 55,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −28 216 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 305 455 $ Poids 14 % |
| 3 | 41, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-28 · 197 m · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −41 627 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 280 146 $ Poids 7 % |
| 4 | 30, rue D'Anvers, Waterloo 2026-06-18 · 666 m · Vendu 305 000 $ (4 803 $/m²) 63,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −43 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 137 $ Poids 6 % |
| 5 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 170 m · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −59 242 $ · Ajust. âge −32 680 $ | 256 416 $ Poids 1 % |
| 6 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 175 m · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −59 750 $ · Ajust. âge −32 870 $ | 257 743 $ Poids 1 % |
| 7 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 215 m · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −71 665 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 307 068 $ Poids 1 % |
| 8 | 68, rue du Louvain, Waterloo 2025-06-19 · 235 m · Vendu 335 000 $ (4 841 $/m²) 69,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −57 850 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 271 312 $ Poids 1 % |
| 9 | 18, rue d'Anvers, Waterloo 2025-06-12 · 602 m · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −62 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 355 $ Poids 0 % |
| 10 | 64, rue de Louvain, Waterloo 2024-06-27 · 222 m · Vendu 288 000 $ (4 168 $/m²) 69,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie −49 598 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 263 101 $ Poids 0 % |
| 11 | 44, Rue de Louvain, Waterloo 2024-05-24 · 158 m · Vendu 305 000 $ (4 302 $/m²) 70,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −55 063 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 279 144 $ Poids 0 % |
| 12 | 42, rue de Louvain, Waterloo 2024-05-23 · 152 m · Vendu 315 000 $ (4 443 $/m²) 70,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −56 869 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 288 296 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.