13 Rue BRUXELLES · Waterloo
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 111,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 300 900 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802195358800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
47025802195358800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 78 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 453 m · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge +27 563 $ | 387 169 $ Poids 88 % |
| 2 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 408 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 468 247 $ Poids 76 % |
| 3 | 67, avenue de la Meuse, Waterloo 2025-09-25 · 387 m · Vendu 378 000 $ (3 293 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 403 649 $ Poids 74 % |
| 4 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 505 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 431 093 $ Poids 72 % |
| 5 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 568 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 557 211 $ Poids 71 % |
| 6 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 798 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +23 735 $ · Ajust. âge −48 090 $ | 671 308 $ Poids 69 % |
| 7 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 286 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +40 531 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 629 250 $ Poids 68 % |
| 8 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 268 m · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 452 782 $ Poids 67 % |
| 9 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 110 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −41 587 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 644 645 $ Poids 67 % |
| 10 | 173, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-08 · 688 m · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 720 493 $ Poids 60 % |
| 11 | 1819, place de Courcelles, Waterloo 2025-07-21 · 252 m · Vendu 210 000 $ (1 685 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 198 406 $ Poids 57 % |
| 12 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 583 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −34 443 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 439 362 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.