14 Rue BRUXELLES · Waterloo
Valeur estimée
785 500 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 161,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 600 $
Rôle antérieur 333 200 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802195374900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
47025802195374900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
390 250 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 89 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 552 m · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 936 635 $ Poids 86 % |
| 2 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 356 m · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 959 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 675 591 $ Poids 81 % |
| 3 | , Waterloo 2025-12-17 · 814 m · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +40 618 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 1 008 052 $ Poids 59 % |
| 4 | 14, rue du Brabant, Waterloo 2025-10-14 · 258 m · Vendu 710 000 $ (5 108 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +57 975 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 887 015 $ Poids 58 % |
| 5 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 789 m · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +67 431 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 800 940 $ Poids 53 % |
| 6 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 520 m · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +70 090 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 891 572 $ Poids 49 % |
| 7 | 10, rue de la Vallée, Waterloo 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 981 $/m²) 160,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 840 800 $ Poids 48 % |
| 8 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +32 997 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 449 557 $ Poids 48 % |
| 9 | 19, Rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-22 · 948 m · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +39 619 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 422 511 $ Poids 41 % |
| 10 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 957 m · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +31 958 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 338 138 $ Poids 39 % |
| 11 | 22, rue Picken, Waterloo 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (3 148 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +33 528 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 492 175 $ Poids 38 % |
| 12 | 21, rue Picken, Waterloo 2025-06-30 · 967 m · Vendu 435 000 $ (3 076 $/m²) 141,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +31 225 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 489 096 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.