10 Rue BRUXELLES · Waterloo
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 115,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 291 900 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802195632800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
47025802195632800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
390 250 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 79 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 518 m · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 395 321 $ Poids 88 % |
| 2 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 115 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −31 626 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 657 796 $ Poids 79 % |
| 3 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 205 m · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −16 872 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 462 403 $ Poids 77 % |
| 4 | 67, avenue de la Meuse, Waterloo 2025-09-25 · 351 m · Vendu 378 000 $ (3 293 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 412 124 $ Poids 76 % |
| 5 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 354 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +24 639 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 477 922 $ Poids 70 % |
| 6 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 535 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 703 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 449 602 $ Poids 69 % |
| 7 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 513 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +36 243 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 570 191 $ Poids 65 % |
| 8 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 752 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +36 921 $ · Ajust. âge −44 655 $ | 687 929 $ Poids 65 % |
| 9 | 1819, place de Courcelles, Waterloo 2025-07-21 · 187 m · Vendu 210 000 $ (1 685 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 202 827 $ Poids 65 % |
| 10 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 460 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +33 183 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 441 064 $ Poids 65 % |
| 11 | 34, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-28 · 359 m · Vendu 630 000 $ (4 937 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −30 118 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 696 005 $ Poids 61 % |
| 12 | 1829, Place de Courcelles, Waterloo 2025-06-13 · 266 m · Vendu 469 000 $ (3 758 $/m²) 124,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 466 615 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.