6 Rue BRUXELLES · Waterloo
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 138,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 236,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,2 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 288 800 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802195942800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
47025802195942800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
390 250 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 84 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 99 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +25 151 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 711 383 $ Poids 88 % |
| 2 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 506 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 491 220 $ Poids 82 % |
| 3 | 14, rue du Brabant, Waterloo 2025-10-14 · 276 m · Vendu 710 000 $ (5 108 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 819 897 $ Poids 80 % |
| 4 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 736 m · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 727 488 $ Poids 78 % |
| 5 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 468 m · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 820 627 $ Poids 75 % |
| 6 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 194 m · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 501 930 $ Poids 73 % |
| 7 | 34, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-28 · 332 m · Vendu 630 000 $ (4 937 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +26 168 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 749 140 $ Poids 67 % |
| 8 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 660 m · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge −40 985 $ | 619 801 $ Poids 66 % |
| 9 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 584 m · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 913 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 863 337 $ Poids 64 % |
| 10 | 19, Rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 385 340 $ Poids 62 % |
| 11 | 1506, rue de l'Escaut, Waterloo 2025-08-05 · 524 m · Vendu 465 000 $ (3 599 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 489 369 $ Poids 62 % |
| 12 | 1819, place de Courcelles, Waterloo 2025-07-21 · 176 m · Vendu 210 000 $ (1 685 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 220 990 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.