9 Rue BRUXELLES · Waterloo
Valeur estimée
668 500 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 109 m² · constr. 2009 · terrain 1 978,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 978,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 300 $
Rôle antérieur 365 600 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802196571200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
444 300 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
47025802196571200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 84 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 448 m · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 385 218 $ Poids 84 % |
| 2 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 401 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 465 603 $ Poids 80 % |
| 3 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 491 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 428 271 $ Poids 77 % |
| 4 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 561 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 553 623 $ Poids 75 % |
| 5 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 260 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +34 003 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 625 347 $ Poids 74 % |
| 6 | 67, avenue de la Meuse, Waterloo 2025-09-25 · 371 m · Vendu 378 000 $ (3 293 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 401 588 $ Poids 72 % |
| 7 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 785 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge −44 655 $ | 666 831 $ Poids 72 % |
| 8 | 173, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-08 · 678 m · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 716 196 $ Poids 61 % |
| 9 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 278 m · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −28 608 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 450 666 $ Poids 60 % |
| 10 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 271 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +40 643 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 439 461 $ Poids 60 % |
| 11 | , Waterloo 2026-08-12 · 909 m · Vendu 475 000 $ (4 842 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 470 514 $ Poids 59 % |
| 12 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 86 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −47 564 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 641 858 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.