16 Rue BRABANT · Waterloo
Valeur estimée
664 900 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 182,9 m² · constr. 1992 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 348 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802197799200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
47025802197799200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 83 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 327 m · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 654 917 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 345 m · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 104 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 917 354 $ Poids 68 % |
| 3 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 673 m · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −36 852 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 710 071 $ Poids 65 % |
| 4 | 121, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-15 · 969 m · Vendu 765 000 $ (3 885 $/m²) 196,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −27 197 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 670 950 $ Poids 59 % |
| 5 | 10, rue de la Vallée, Waterloo 2025-08-25 · 954 m · Vendu 800 000 $ (4 981 $/m²) 160,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +55 542 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 841 602 $ Poids 41 % |
| 6 | , Waterloo 2025-12-17 · 708 m · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +107 891 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 042 250 $ Poids 41 % |
| 7 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 377 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 917 $ Poids 31 % |
| 8 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 404 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 885 $ Poids 25 % |
| 9 | 2, rue de Bruxelles, Waterloo 2024-04-22 · 276 m · Vendu 660 000 $ (4 017 $/m²) 164,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +37 358 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 787 684 $ Poids 21 % |
| 10 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 221 $ Poids 20 % |
| 11 | 119, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 883 m · Vendu 490 000 $ (2 938 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +23 648 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 638 971 $ Poids 19 % |
| 12 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 373 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 581 527 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.