4 Rue LIEGE · Waterloo
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 82,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 177,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 219 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802197900200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
47025802197900200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 57 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 3 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 125 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 392 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 387 794 $ Poids 86 % |
| 3 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 504 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 368 396 $ Poids 83 % |
| 4 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 440 m · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 383 635 $ Poids 82 % |
| 5 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 311 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 358 123 $ Poids 82 % |
| 6 | 31, avenue de la Campine, Waterloo 2025-10-23 · 322 m · Vendu 394 000 $ (4 799 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 401 199 $ Poids 80 % |
| 7 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 549 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 899 $ Poids 78 % |
| 8 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 685 m · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 396 $ Poids 75 % |
| 9 | 21, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-15 · 373 m · Vendu 421 000 $ (5 018 $/m²) 83,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 409 399 $ Poids 71 % |
| 10 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 729 m · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 494 781 $ Poids 68 % |
| 11 | 22, avenue de la Campine, Waterloo 2025-06-19 · 398 m · Vendu 400 000 $ (4 768 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 978 $ Poids 65 % |
| 12 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-05-28 · 903 m · Vendu 455 537 $ (5 200 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge −45 554 $ | 401 687 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.