18 Rue BRABANT · Waterloo
Valeur estimée
721 200 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 195,8 m² · constr. 1999 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 362 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802197997700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
47025802197997700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 86 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 302 m · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 951 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 703 826 $ Poids 83 % |
| 2 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 699 m · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 734 450 $ Poids 75 % |
| 3 | 121, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-15 · 986 m · Vendu 765 000 $ (3 885 $/m²) 196,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 696 010 $ Poids 64 % |
| 4 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 369 m · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 606 $ · Ajust. âge +12 938 $ | 983 044 $ Poids 50 % |
| 5 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 555 m · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie −97 993 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 1 261 425 $ Poids 48 % |
| 6 | 5, rue de la Vallée, Waterloo 2025-07-09 · 987 m · Vendu 875 000 $ (3 926 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −53 191 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 780 473 $ Poids 34 % |
| 7 | 10, rue de la Vallée, Waterloo 2025-08-25 · 978 m · Vendu 800 000 $ (4 981 $/m²) 160,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +87 671 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 881 732 $ Poids 30 % |
| 8 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 598 886 $ Poids 24 % |
| 9 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +39 863 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 402 $ Poids 23 % |
| 10 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −77 395 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 510 457 $ Poids 19 % |
| 11 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +46 478 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 485 959 $ Poids 19 % |
| 12 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +24 986 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 867 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.