12 Rue BRABANT · Waterloo
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 140 m² · constr. 2003 · terrain 1 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 277 200 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802198281600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
47025802198281600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
390 750 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 83 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 232 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +29 634 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 699 916 $ Poids 84 % |
| 2 | 14, rue du Brabant, Waterloo 2025-10-14 · 29 m · Vendu 710 000 $ (5 108 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 806 744 $ Poids 82 % |
| 3 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 748 m · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 400 716 $ Poids 77 % |
| 4 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 296 m · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 960 $ · Ajust. âge +30 188 $ | 846 728 $ Poids 76 % |
| 5 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 694 m · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 303 219 $ Poids 75 % |
| 6 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 716 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 203 $ Poids 71 % |
| 7 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 581 m · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 807 123 $ Poids 70 % |
| 8 | , Waterloo 2025-12-17 · 652 m · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −28 242 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 906 117 $ Poids 68 % |
| 9 | 19, Rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-22 · 894 m · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 378 396 $ Poids 67 % |
| 10 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 971 m · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 713 275 $ Poids 65 % |
| 11 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 488 m · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +28 242 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 493 806 $ Poids 64 % |
| 12 | 34, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-28 · 413 m · Vendu 630 000 $ (4 937 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +30 611 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 737 834 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.