9 Rue BRABANT · Waterloo
Valeur estimée
1 128 500 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 208,8 m² · constr. 2023 · terrain 3 051,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 051,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 700 $
Rôle antérieur 635 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802199490600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 200 $
Valeur bâtiment
620 500 $
Rôle antérieur
635 500 $
ID provincial
47025802199490600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 96 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 604 m · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 518 $ Poids 79 % |
| 2 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 650 m · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie −62 007 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 451 011 $ Poids 65 % |
| 3 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 411 m · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 078 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 811 153 $ Poids 64 % |
| 4 | 121, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-15 · 978 m · Vendu 765 000 $ (3 885 $/m²) 196,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +23 117 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 809 238 $ Poids 61 % |
| 5 | 5, rue de la Vallée, Waterloo 2025-07-09 · 914 m · Vendu 875 000 $ (3 926 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −27 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 489 $ Poids 46 % |
| 6 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 616 380 $ Poids 30 % |
| 7 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −34 398 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 712 955 $ Poids 24 % |
| 8 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +40 753 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 547 635 $ Poids 14 % |
| 9 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −45 847 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 649 534 $ Poids 13 % |
| 10 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +29 276 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 515 420 $ Poids 12 % |
| 11 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +24 335 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 523 703 $ Poids 11 % |
| 12 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +31 144 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 895 497 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.