51 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
716 300 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 138,7 m² · constr. 2022 · terrain 2 088,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 088,5 m²
Frontage
92,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 300 $
Rôle antérieur 387 200 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802200783100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
47025802200783100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
390 250 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 86 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-22 · 209 m · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 412 650 $ Poids 95 % |
| 2 | , Waterloo 2025-12-17 · 265 m · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −32 367 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 991 767 $ Poids 78 % |
| 3 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 758 m · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 440 027 $ Poids 77 % |
| 4 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 770 m · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 330 256 $ Poids 73 % |
| 5 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 704 m · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 537 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 899 213 $ Poids 61 % |
| 6 | 22, rue Picken, Waterloo 2025-09-08 · 767 m · Vendu 442 000 $ (3 148 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 482 491 $ Poids 60 % |
| 7 | 4, place Desautels, Waterloo 2025-11-03 · 571 m · Vendu 407 000 $ (3 309 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +25 975 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 511 344 $ Poids 59 % |
| 8 | 14, rue du Brabant, Waterloo 2025-10-14 · 903 m · Vendu 710 000 $ (5 108 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 846 024 $ Poids 57 % |
| 9 | 21, rue Picken, Waterloo 2025-06-30 · 730 m · Vendu 435 000 $ (3 076 $/m²) 141,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 479 817 $ Poids 56 % |
| 10 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +26 397 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 754 098 $ Poids 54 % |
| 11 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 678 m · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 203 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 439 453 $ Poids 54 % |
| 12 | 10, rue de la Vallée, Waterloo 2025-08-25 · 56 m · Vendu 800 000 $ (4 981 $/m²) 160,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −54 545 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 831 515 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.