55 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
810 300 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 191,8 m² · constr. 2021 · terrain 2 115,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 115,6 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 400 $
Rôle antérieur 394 600 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802210075000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
463 300 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
47025802210075000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 89 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 263 m · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 795 741 $ Poids 88 % |
| 2 | 121, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-15 · 527 m · Vendu 765 000 $ (3 885 $/m²) 196,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 768 564 $ Poids 86 % |
| 3 | 10, rue de la Vallée, Waterloo 2025-08-25 · 51 m · Vendu 800 000 $ (4 981 $/m²) 160,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +77 709 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 959 769 $ Poids 51 % |
| 4 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 674 m · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 598 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 045 348 $ Poids 48 % |
| 5 | 5, rue de la Vallée, Waterloo 2025-07-09 · 83 m · Vendu 875 000 $ (3 926 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −61 042 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 851 372 $ Poids 47 % |
| 6 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 771 445 $ Poids 46 % |
| 7 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 569 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 644 419 $ Poids 20 % |
| 8 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +35 371 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 911 $ Poids 19 % |
| 9 | 119, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 693 m · Vendu 490 000 $ (2 938 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +36 721 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 666 743 $ Poids 19 % |
| 10 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 593 504 $ Poids 19 % |
| 11 | 2, rue de Bruxelles, Waterloo 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 017 $/m²) 164,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +55 234 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 894 660 $ Poids 11 % |
| 12 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +30 794 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 465 824 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.