50 Rue MARTIN · Waterloo
Valeur estimée
666 700 $
Autre · constr. 2024 · terrain 18 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 552,8 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
3112
Usage
Fonderie d’acier
Valeur au rôle 2026 — composition
2 382 900 $
Rôle antérieur 1 786 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802215091900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
250950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
2 156 100 $
Rôle antérieur
1 786 900 $
ID provincial
47025802215091900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
390 750 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 84 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 511 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 474 567 $ Poids 61 % |
| 2 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 552 m · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 447 010 $ Poids 60 % |
| 3 | 68, rue Western, Waterloo 2026-04-17 · 533 m · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 532 $ Poids 59 % |
| 4 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 522 m · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 827 248 $ Poids 59 % |
| 5 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 601 m · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 327 180 $ Poids 57 % |
| 6 | 44, chemin de l'Horizon, Waterloo 2026-03-05 · 550 m · Vendu 278 800 $ Ajust. marché +21 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 092 $ Poids 57 % |
| 7 | 44, chemin de l'Horizon, Waterloo 2026-01-30 · 550 m · Vendu 249 900 $ Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 029 $ Poids 56 % |
| 8 | 44, chemin de l'Horizon, Waterloo 2026-01-29 · 550 m · Vendu 270 400 $ Ajust. marché +25 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 426 $ Poids 56 % |
| 9 | 44, chemin de l'Horizon, Waterloo 2026-01-29 · 550 m · Vendu 241 400 $ Ajust. marché +22 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 742 $ Poids 56 % |
| 10 | 44, chemin de l'Horizon, Waterloo 2026-01-29 · 550 m · Vendu 262 400 $ Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 686 $ Poids 56 % |
| 11 | 44, chemin de l'Horizon, Waterloo 2026-01-28 · 550 m · Vendu 233 400 $ Ajust. marché +21 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 002 $ Poids 56 % |
| 12 | 44, chemin de l'Horizon, Waterloo 2026-01-28 · 550 m · Vendu 255 400 $ Ajust. marché +23 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 038 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.