54 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
867 000 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 223,7 m² · constr. 2022 · terrain 1 076,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 700 $
Rôle antérieur 424 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802220050600020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
544 700 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
47025802220050600020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 91 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 201 m · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +40 253 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 859 851 $ Poids 81 % |
| 2 | 5, rue de la Vallée, Waterloo 2025-07-09 · 150 m · Vendu 875 000 $ (3 926 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 918 359 $ Poids 71 % |
| 3 | 121, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-15 · 488 m · Vendu 765 000 $ (3 885 $/m²) 196,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +52 062 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 834 358 $ Poids 71 % |
| 4 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 485 856 $ Poids 39 % |
| 5 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 636 431 $ Poids 19 % |
| 6 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −46 799 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 699 707 $ Poids 11 % |
| 7 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +85 102 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 949 456 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.