60 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
816 300 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 161,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 076,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 400 $
Rôle antérieur 422 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802220050600050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
549 300 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
47025802220050600050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 89 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 561 m · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 962 786 $ Poids 85 % |
| 2 | , Waterloo 2025-12-17 · 135 m · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +40 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 794 $ Poids 79 % |
| 3 | 10, rue de la Vallée, Waterloo 2025-08-25 · 168 m · Vendu 800 000 $ (4 981 $/m²) 160,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 893 049 $ Poids 76 % |
| 4 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 664 m · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +33 152 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 477 987 $ Poids 62 % |
| 5 | 19, Rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-22 · 269 m · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +39 761 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 447 353 $ Poids 59 % |
| 6 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 766 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 720 309 $ Poids 50 % |
| 7 | 22, rue Picken, Waterloo 2025-09-08 · 671 m · Vendu 442 000 $ (3 148 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +33 685 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 521 062 $ Poids 49 % |
| 8 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 666 m · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +32 071 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 357 750 $ Poids 48 % |
| 9 | 14, rue du Brabant, Waterloo 2025-10-14 · 759 m · Vendu 710 000 $ (5 108 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +58 230 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 905 020 $ Poids 46 % |
| 10 | 21, rue Picken, Waterloo 2025-06-30 · 630 m · Vendu 435 000 $ (3 076 $/m²) 141,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 517 525 $ Poids 46 % |
| 11 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 224 $ Poids 32 % |
| 12 | 50, rue Gince, Waterloo 2024-09-27 · 699 m · Vendu 587 500 $ (4 049 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +118 526 $ · Ajust. superficie +33 809 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 748 647 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.