64 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
920 600 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 169,5 m² · constr. 2021 · terrain 1 978,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 978,2 m²
Frontage
86,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 900 $
Rôle antérieur 493 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802220705000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
562 200 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
47025802220705000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 92 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 538 m · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 227 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 983 977 $ Poids 80 % |
| 2 | 10, rue de la Vallée, Waterloo 2025-08-25 · 177 m · Vendu 800 000 $ (4 981 $/m²) 160,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 904 228 $ Poids 73 % |
| 3 | , Waterloo 2025-12-17 · 101 m · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +65 369 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 1 084 779 $ Poids 70 % |
| 4 | 121, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-15 · 561 m · Vendu 765 000 $ (3 885 $/m²) 196,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −53 228 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 725 244 $ Poids 57 % |
| 5 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 728 342 $ Poids 56 % |
| 6 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 625 m · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +45 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 565 $ Poids 52 % |
| 7 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 129 m · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −62 175 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 753 598 $ Poids 52 % |
| 8 | 22, rue Picken, Waterloo 2025-09-08 · 632 m · Vendu 442 000 $ (3 148 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +45 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 762 $ Poids 41 % |
| 9 | 21, rue Picken, Waterloo 2025-06-30 · 592 m · Vendu 435 000 $ (3 076 $/m²) 141,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +43 223 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 525 019 $ Poids 39 % |
| 10 | 14, rue du Brabant, Waterloo 2025-10-14 · 751 m · Vendu 710 000 $ (5 108 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +77 896 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 924 686 $ Poids 38 % |
| 11 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 870 $ Poids 32 % |
| 12 | 119, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 611 m · Vendu 490 000 $ (2 938 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 633 989 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.