79 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
846 000 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 185,3 m² · constr. 2017 · terrain 15 048,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 048,7 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 200 $
Rôle antérieur 428 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802222616000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
466 600 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
47025802222616000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 90 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 220 m · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −32 316 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 768 157 $ Poids 81 % |
| 2 | 121, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-15 · 772 m · Vendu 765 000 $ (3 885 $/m²) 196,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −22 534 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 740 637 $ Poids 71 % |
| 3 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 560 m · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 709 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 027 459 $ Poids 59 % |
| 4 | 10, rue de la Vallée, Waterloo 2025-08-25 · 261 m · Vendu 800 000 $ (4 981 $/m²) 160,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +61 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 580 $ Poids 57 % |
| 5 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 745 181 $ Poids 52 % |
| 6 | , Waterloo 2025-12-17 · 194 m · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +115 507 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 1 116 016 $ Poids 47 % |
| 7 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 072 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 612 $ Poids 31 % |
| 8 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 621 367 $ Poids 31 % |
| 9 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 143 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 584 757 $ Poids 25 % |
| 10 | 119, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 432 m · Vendu 490 000 $ (2 938 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +27 173 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 657 196 $ Poids 24 % |
| 11 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 458 155 $ Poids 19 % |
| 12 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +33 394 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 472 875 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.