400 Rue YAMASKA · Waterloo
Valeur estimée
731 800 $
Autre · constr. 2023 · terrain 8 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 555,6 m²
Frontage
106,8 m
CUBF
6375
Usage
Entreposage du mobilier et d’appareils ménagers, incluant les mini-entrepôts
Valeur au rôle 2026 — composition
1 510 500 $
Rôle antérieur 1 116 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802227361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
233451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
1 358 300 $
Rôle antérieur
1 116 000 $
ID provincial
47025802227361200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 87 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 371 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 472 302 $ Poids 65 % |
| 2 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 476 m · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 444 835 $ Poids 63 % |
| 3 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 481 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 509 094 $ Poids 60 % |
| 4 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 535 m · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 325 680 $ Poids 59 % |
| 5 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 467 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 461 021 $ Poids 58 % |
| 6 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 639 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 918 $ Poids 58 % |
| 7 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 396 m · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 114 366 $ Poids 56 % |
| 8 | 4, place Desautels, Waterloo 2025-11-03 · 345 m · Vendu 407 000 $ (3 309 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 485 368 $ Poids 56 % |
| 9 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 374 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 347 991 $ Poids 56 % |
| 10 | 44, chemin de l'Horizon, Waterloo 2026-03-05 · 636 m · Vendu 278 800 $ Ajust. marché +21 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 092 $ Poids 55 % |
| 11 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 650 m · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 423 $ Poids 55 % |
| 12 | 68, rue Western, Waterloo 2026-04-17 · 682 m · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 532 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.