76 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 148,9 m² · constr. 2023 · terrain 1 166,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 324 400 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802230369300020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
47025802230369300020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 84 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Waterloo 2025-12-17 · 21 m · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 859 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 463 m · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 466 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 927 284 $ Poids 87 % |
| 3 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 555 m · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 458 003 $ Poids 82 % |
| 4 | 19, Rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-22 · 381 m · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 429 034 $ Poids 79 % |
| 5 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 554 m · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 343 234 $ Poids 71 % |
| 6 | 10, rue de la Vallée, Waterloo 2025-08-25 · 248 m · Vendu 800 000 $ (4 981 $/m²) 160,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −29 141 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 860 920 $ Poids 68 % |
| 7 | 22, rue Picken, Waterloo 2025-09-08 · 561 m · Vendu 442 000 $ (3 148 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 500 756 $ Poids 65 % |
| 8 | 14, rue du Brabant, Waterloo 2025-10-14 · 692 m · Vendu 710 000 $ (5 108 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +25 284 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 872 074 $ Poids 62 % |
| 9 | 21, rue Picken, Waterloo 2025-06-30 · 519 m · Vendu 435 000 $ (3 076 $/m²) 141,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 497 682 $ Poids 61 % |
| 10 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 862 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +51 797 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 779 499 $ Poids 51 % |
| 11 | 4, place Desautels, Waterloo 2025-11-03 · 402 m · Vendu 407 000 $ (3 309 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +42 851 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 528 219 $ Poids 48 % |
| 12 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +35 451 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 904 708 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.