86 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
917 800 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 255,6 m² · constr. 2024 · terrain 1 166,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 900 $
Rôle antérieur 449 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802230369300050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
599 900 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
47025802230369300050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 92 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Vallée, Waterloo 2025-07-09 · 331 m · Vendu 875 000 $ (3 926 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +64 182 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 989 722 $ Poids 53 % |
| 2 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +67 543 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 580 561 $ Poids 39 % |
| 3 | 25, Rue de la Vallée, Waterloo 2024-05-15 · 376 m · Vendu 860 000 $ (3 195 $/m²) 269,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 010 931 $ Poids 24 % |
| 4 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 752 383 $ Poids 22 % |
| 5 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 459 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 679 359 $ Poids 16 % |
| 6 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 2.4 km · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 252 983 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.