84 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
828 500 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 202,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 000 $
Rôle antérieur 399 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802230369300060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
519 100 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
47025802230369300060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 90 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 0 m · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 423 $ Poids 95 % |
| 2 | 121, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-15 · 642 m · Vendu 765 000 $ (3 885 $/m²) 196,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 796 806 $ Poids 81 % |
| 3 | 5, rue de la Vallée, Waterloo 2025-07-09 · 340 m · Vendu 875 000 $ (3 926 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −40 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 928 $ Poids 58 % |
| 4 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 708 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 798 783 $ Poids 50 % |
| 5 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie −79 723 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 433 295 $ Poids 34 % |
| 6 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 607 768 $ Poids 27 % |
| 7 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 755 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 668 555 $ Poids 18 % |
| 8 | 119, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 528 m · Vendu 490 000 $ (2 938 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +52 290 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 682 313 $ Poids 17 % |
| 9 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +43 300 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 478 331 $ Poids 12 % |
| 10 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 872 320 $ Poids 11 % |
| 11 | 2, rue de Bruxelles, Waterloo 2024-04-22 · 861 m · Vendu 660 000 $ (4 017 $/m²) 164,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +76 525 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 922 551 $ Poids 10 % |
| 12 | 31, Mario, Waterloo 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 1 069 000 $ (6 405 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +175 936 $ · Ajust. superficie +113 689 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 465 525 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.