80 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 130 m² · constr. 2003 · terrain 2 234,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 234,9 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 427 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802230369300080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
47025802230369300080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 83 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-22 · 417 m · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 364 196 $ Poids 91 % |
| 2 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 552 m · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 291 966 $ Poids 84 % |
| 3 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 349 m · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 469 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 407 344 $ Poids 79 % |
| 4 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 564 m · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 385 224 $ Poids 78 % |
| 5 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 750 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 675 013 $ Poids 75 % |
| 6 | 4, place Desautels, Waterloo 2025-11-03 · 448 m · Vendu 407 000 $ (3 309 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 496 950 $ Poids 74 % |
| 7 | 14, rue du Brabant, Waterloo 2025-10-14 · 584 m · Vendu 710 000 $ (5 108 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −22 986 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 781 205 $ Poids 66 % |
| 8 | , Waterloo 2025-12-17 · 107 m · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −59 975 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 874 384 $ Poids 63 % |
| 9 | 22, rue Picken, Waterloo 2025-09-08 · 570 m · Vendu 442 000 $ (3 148 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 426 806 $ Poids 62 % |
| 10 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 916 m · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 475 467 $ Poids 58 % |
| 11 | 21, rue Picken, Waterloo 2025-06-30 · 525 m · Vendu 435 000 $ (3 076 $/m²) 141,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 425 110 $ Poids 56 % |
| 12 | 34, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-28 · 969 m · Vendu 630 000 $ (4 937 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 713 148 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.