85 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
1 150 300 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 298,8 m² · constr. 2019 · terrain 13 391,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 391,1 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 100 $
Rôle antérieur 583 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802232178600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
642 000 $
Rôle antérieur
583 000 $
ID provincial
47025802232178600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 96 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue des Flandres, Waterloo 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (3 421 $/m²) 314,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie −26 345 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 162 174 $ Poids 32 % |
| 2 | 5, rue de la Vallée, Waterloo 2025-07-09 · 398 m · Vendu 875 000 $ (3 926 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +148 974 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 052 638 $ Poids 24 % |
| 3 | 25, Rue de la Vallée, Waterloo 2024-05-15 · 406 m · Vendu 860 000 $ (3 195 $/m²) 269,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +47 281 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 1 058 435 $ Poids 21 % |
| 4 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +60 027 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 795 582 $ Poids 19 % |
| 5 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 218 m · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +182 179 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 990 302 $ Poids 18 % |
| 6 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +187 128 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 674 546 $ Poids 17 % |
| 7 | 121, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-15 · 810 m · Vendu 765 000 $ (3 885 $/m²) 196,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 962 071 $ Poids 11 % |
| 8 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 592 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 737 492 $ Poids 8 % |
| 9 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −22 632 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 096 870 $ Poids 8 % |
| 10 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 2.2 km · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 269 199 $ Poids 3 % |
| 11 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +357 068 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 221 421 $ Poids 2 % |
| 12 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +127 600 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 859 450 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.