240 Boulevard INDUSTRIEL · Waterloo
Valeur estimée
734 600 $
Autre · 1 986 $/m² · 369,9 m² · constr. 2022 · terrain 2 851,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 851,1 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
748 600 $
Rôle antérieur 563 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802236856600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
249516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
659 900 $
Rôle antérieur
563 500 $
ID provincial
47025802236856600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 87 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Lewis Ouest, Waterloo 2024-12-27 · 1.0 km · Vendu 302 727 $ (899 $/m²) 336,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 066 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge +30 273 $ | 406 040 $ Poids 28 % |
| 2 | 73, rue des Flandres, Waterloo 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (3 421 $/m²) 314,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +95 286 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 299 929 $ Poids 19 % |
| 3 | 6001-6007, rue Foster, Waterloo 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 369 000 $ (1 038 $/m²) 355,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 484 097 $ Poids 10 % |
| 4 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +74 302 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 193 804 $ Poids 9 % |
| 5 | 8, Rue de la Montagne, Waterloo 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 698 000 $ (2 066 $/m²) 337,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +114 877 $ · Ajust. superficie +33 164 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 915 841 $ Poids 9 % |
| 6 | 5466-5478, rue Foster, Waterloo 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (822 $/m²) 432 m² · constr. 1948 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −25 516 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 604 $ Poids 7 % |
| 7 | 30-34, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (1 410 $/m²) 343,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +18 334 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 648 248 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.