8 Place DESAUTELS · Waterloo
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 74 m² · constr. 1977 · terrain 1 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 168 700 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802244266000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
47025802244266000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 39 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 284 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −19 829 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 393 583 $ Poids 82 % |
| 2 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 315 m · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 411 972 $ Poids 76 % |
| 3 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 256 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 530 $ Poids 73 % |
| 4 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 344 m · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −21 677 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 897 $ Poids 69 % |
| 5 | 41, rue Gince, Waterloo 2025-06-19 · 264 m · Vendu 389 000 $ (5 373 $/m²) 72,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 386 520 $ Poids 67 % |
| 6 | 30, rue D'Anvers, Waterloo 2026-06-18 · 453 m · Vendu 305 000 $ (4 803 $/m²) 63,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 305 087 $ Poids 66 % |
| 7 | 11, rue Gince, Waterloo 2025-07-07 · 326 m · Vendu 415 000 $ (5 175 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 354 $ Poids 61 % |
| 8 | 18, rue d'Anvers, Waterloo 2025-06-12 · 518 m · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 360 198 $ Poids 59 % |
| 9 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 946 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −27 433 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 692 $ Poids 52 % |
| 10 | 5, rue Picken, Waterloo 2025-08-29 · 162 m · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −28 205 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 174 $ Poids 47 % |
| 11 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 327 763 $ Poids 45 % |
| 12 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 326 135 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.