12 Place DESAUTELS · Waterloo
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 910,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 204 200 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802244289900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
47025802244289900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 55 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Place Desautels, Waterloo 2025-08-15 · 21 m · Vendu 440 000 $ (4 598 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 473 706 $ Poids 75 % |
| 2 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 710 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 448 463 $ Poids 74 % |
| 3 | , Waterloo 2026-08-12 · 796 m · Vendu 475 000 $ (4 842 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 416 606 $ Poids 73 % |
| 4 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 250 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +34 911 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 448 323 $ Poids 72 % |
| 5 | 34, Gince, Waterloo 2025-07-15 · 206 m · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 496 $ Poids 71 % |
| 6 | 5, rue Picken, Waterloo 2025-08-29 · 157 m · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 028 $ Poids 71 % |
| 7 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 676 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 326 085 $ Poids 69 % |
| 8 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 861 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 416 466 $ Poids 69 % |
| 9 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-05-28 · 841 m · Vendu 455 537 $ (5 200 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge −45 554 $ | 431 328 $ Poids 67 % |
| 10 | 166, rue Desjardins, Waterloo 2026-04-15 · 917 m · Vendu 469 000 $ (5 032 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 510 152 $ Poids 66 % |
| 11 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-03-25 · 841 m · Vendu 450 686 $ (5 145 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 419 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge −45 069 $ | 455 471 $ Poids 65 % |
| 12 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-03-17 · 841 m · Vendu 465 000 $ (5 308 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 469 937 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.