4 Place DESAUTELS · Waterloo
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 123 m² · constr. 1977 · terrain 1 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,3 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 234 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802244605600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
47025802244605600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 58 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, place Desautels, Waterloo 2025-11-03 · 7 m · Vendu 407 000 $ (3 309 $/m²) 123 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 668 $ Poids 84 % |
| 2 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 243 m · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 589 $ Poids 84 % |
| 3 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 538 m · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 348 519 $ Poids 83 % |
| 4 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 205 m · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 955 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 370 030 $ Poids 71 % |
| 5 | 19, Rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-22 · 766 m · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 331 455 $ Poids 67 % |
| 6 | 123, rue Western, Waterloo 2025-11-19 · 173 m · Vendu 95 900 $ (891 $/m²) 107,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 876 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 121 228 $ Poids 66 % |
| 7 | 513, rue des Érables, Waterloo 2026-01-30 · 694 m · Vendu 400 000 $ (3 623 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 847 $ Poids 63 % |
| 8 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 587 402 $ Poids 59 % |
| 9 | 520, rue Fortin, Waterloo 2025-11-20 · 763 m · Vendu 290 000 $ (2 627 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 304 389 $ Poids 56 % |
| 10 | 22, rue Picken, Waterloo 2025-09-08 · 214 m · Vendu 442 000 $ (3 148 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −27 389 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 411 368 $ Poids 56 % |
| 11 | 173, Chagnon, Waterloo 2025-09-25 · 781 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 243 787 $ Poids 55 % |
| 12 | 152, rue Chagnon, Waterloo 2025-08-11 · 783 m · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 192 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.