1 Place DESAUTELS · Waterloo
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 94,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 013,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,3 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 138 900 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802244887600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
47025802244887600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 42 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Place Desautels, Waterloo 2025-08-15 · 53 m · Vendu 440 000 $ (4 598 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 476 005 $ Poids 76 % |
| 2 | , Waterloo 2026-08-12 · 802 m · Vendu 475 000 $ (4 842 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 419 027 $ Poids 73 % |
| 3 | 34, Gince, Waterloo 2025-07-15 · 197 m · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 855 $ Poids 71 % |
| 4 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 749 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 450 974 $ Poids 71 % |
| 5 | 5, rue Picken, Waterloo 2025-08-29 · 101 m · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 214 $ Poids 70 % |
| 6 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 236 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +37 703 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 451 116 $ Poids 69 % |
| 7 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 685 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 327 613 $ Poids 69 % |
| 8 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 897 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 418 655 $ Poids 66 % |
| 9 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-05-28 · 844 m · Vendu 455 537 $ (5 200 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge −45 554 $ | 433 928 $ Poids 66 % |
| 10 | 345, rue Danielle, Waterloo 2026-02-09 · 850 m · Vendu 386 000 $ (3 923 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 414 076 $ Poids 65 % |
| 11 | 430, rue Danielle, Waterloo 2026-07-06 · 968 m · Vendu 485 000 $ (5 052 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 486 314 $ Poids 65 % |
| 12 | , Waterloo 2025-12-18 · 802 m · Vendu 375 000 $ (3 823 $/m²) 98,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 088 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.