20 Rue MARTIN · Waterloo
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 84,7 m² · constr. 1977 · terrain 561,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 146 500 $ +85.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802245304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
47025802245304600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 33 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 219 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 423 466 $ Poids 94 % |
| 2 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 197 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 184 $ Poids 80 % |
| 3 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 368 m · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 019 $ Poids 79 % |
| 4 | 5, rue Picken, Waterloo 2025-08-29 · 162 m · Vendu 380 000 $ (4 373 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 569 $ Poids 76 % |
| 5 | 165, rue Chagnon, Waterloo 2026-03-25 · 668 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 214 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 426 113 $ Poids 75 % |
| 6 | 163, rue Desjardins, Waterloo 2026-06-23 · 818 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 395 038 $ Poids 70 % |
| 7 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-05-28 · 882 m · Vendu 455 537 $ (5 200 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge −45 554 $ | 408 187 $ Poids 68 % |
| 8 | 11, rue Gince, Waterloo 2025-07-07 · 271 m · Vendu 415 000 $ (5 175 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 038 $ Poids 66 % |
| 9 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-03-25 · 882 m · Vendu 450 686 $ (5 145 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 419 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge −45 069 $ | 432 576 $ Poids 66 % |
| 10 | 61, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-03-17 · 882 m · Vendu 465 000 $ (5 308 $/m²) 87,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 315 $ Poids 66 % |
| 11 | 365, rue Danielle, Waterloo 2025-11-14 · 865 m · Vendu 350 000 $ (4 051 $/m²) 86,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 950 $ Poids 61 % |
| 12 | 19, rue Dollard, Waterloo 2025-11-12 · 634 m · Vendu 285 000 $ (3 055 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 311 067 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.